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长沙商业地产投资回报率为5.12% 属中等偏上水平

2014年6月17日 | 来源: | 作者:| 浏览次数:
 

近日,长沙市房产研究中心发布了2014长沙商业地产投资回报研究报告(以下简称报告),这份报告显示,在假设商铺购买者长期持有的角度考虑投资价值的前提之下,2014年长沙市商业地产总体投资回报率为5.12%,在全国房地产商铺投资回报率中属于中等偏上水平(2013年下半年我国房地产投资回报率研究中商铺静态投资回报率为4.4%)。

报告认为,总体上看,近年来长沙市商业发展欣欣向荣,商业地产能获得较好的投资回报率,当前长沙市仍处于经济快速发展和城市建设提质的关键时期,城市辐射能力有望进一步加强,长期来看,商业租金上涨是大势所趋,若考虑未来租金上涨预期,预计平均投资回报率将高于5.12%。这也意味着长沙商业地产投资,在长期持有的情况下,投资回报会有超出预期的想象空间。

就各类别投资回报率来看,综合体商业投资回报率以5.40%居于最高,高出总体投资回报率0.28个百分点;专业市场投资回报率以5.28%居于第二位,高出总体投资回报率0.16个百分点;两者均高于五年期定期存款利率,低于6个月至一年期贷款利率。

报告同时指出,虽然近三年来长沙商业地产的供应呈现短期内供应量显著增加,但商业地产供应仍然存在结构性缺口。

在供给上,商业地产的供应有井喷现象,2012年市内六区新建商业批准预售面积161.29万㎡,同比增长了86.89%,2013年商业批准预售面积111.51万㎡,2012年商业供应面积占新建商品房供应的比例为12.08%,而2011年、2013年,商业供应的面积占新建商品房批准预售面积的比例未超过10%。但是在成交上,网签成交面积在量上明显滞后于供应,近三年来供应最高年份为2012年,而实际成交最高年份为2013年,2011-2013年供销比分别为:1.20:1、2.17:1、1.22:1。

2014,长沙商业地产物业仍将有大量新项目上市,从写字楼到商铺到其他各类的非住宅类物业,商业地产会出现哪些新动向?对投资者将有哪些影响?市场现状究竟如何?潇湘晨报将持续关注。(来源:红网-潇湘晨报)


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